Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger · Fachgebiete 94.15 und 94.17 · eingetragen unter Leweda bis 07.04.2031
Sämtliche Leistungen betreffen die Bewertung von Wohnliegenschaften und der zugehörigen Baugründe — dem Umfang entsprechend, für den die gerichtliche Zertifizierung besteht.
Was Sie brauchen, hängt nicht davon ab, wie genau es sein soll — sondern davon, wem gegenüber der Wert gelten muss. Für eine eigene Entscheidung genügt eine fundierte Einschätzung. Sobald ein Dritter den Wert akzeptieren muss, braucht es ein Gutachten, das einer Überprüfung standhält.
Stufe 1
Wertindikation ohne Gutachtenqualität — für Ihre eigene Entscheidung
Eine fundierte Einschätzung des erzielbaren Marktwerts auf Basis von Lage, Objektzustand und aktueller Vergleichsdatenlage. Gedacht für Situationen, in denen Sie selbst eine Entscheidung treffen müssen: Verkaufsüberlegung, Prüfung eines Kaufpreises, erste Orientierung vor einer Erbteilung.
Stufe 2
Gutachten nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz — zum Nachweis gegenüber Dritten
Vollgutachten mit Befund, begründeter Verfahrenswahl und offengelegter Herleitung, erstattet von einem allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen. Erforderlich überall dort, wo ein Wert gegenüber einem Dritten belegt werden muss und der Beleg einer Überprüfung standhalten muss.
Wer mit einer Marktwerteinschätzung beginnt und im Verlauf feststellt, dass ein Nachweis gegenüber Dritten nötig wird, kann in Stufe 2 wechseln — das Honorar der Marktwerteinschätzung wird dabei angerechnet.
Beide Stufen sind auch auf ganze Bestände anwendbar: als Bestandsübersicht oder Portfoliobewertung mit einheitlicher Methodik über alle Objekte.
Ein Verkehrswertgutachten wird dort benötigt, wo ein Wert gegenüber Dritten belegt werden muss: gegenüber einem Gericht, einer Abgabenbehörde, einem Kreditinstitut oder der Gegenseite eines Verfahrens. Die Anforderungen an Form und Herleitung unterscheiden sich je nach Adressat erheblich.
Vollgutachten nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz mit Befund, begründeter Verfahrenswahl und nachvollziehbarer Herleitung.
Bewertung von Nachlassliegenschaften für Inventar, Erbteilung und Pflichtteilsberechnung.
Bewertung der Ehewohnung und des ehelichen Gebrauchsvermögens im Aufteilungsverfahren.
Gutachterlicher Nachweis des gemeinen Werts gegenüber der Abgabenbehörde.
Ertragsorientierte Bewertung unter Berücksichtigung mietrechtlicher Beschränkungen der Zinsbildung.
Wertermittlung als Entscheidungsgrundlage für Kreditinstitute bei wohnwirtschaftlicher Finanzierung.
Die gerichtliche Zertifizierung besteht für zwei Fachgebiete:
Anfragen außerhalb dieses Umfangs — etwa zu Gewerbe- und Betriebsliegenschaften, land- und forstwirtschaftlichen Liegenschaften oder zu bautechnischen Mängelfragen — werden nicht übernommen, sondern an einen fachlich zuständigen Sachverständigen weiterverwiesen.
Anfrage
Für eine Ersteinschätzung genügen Objektart, Adresse und Zweck der Bewertung.